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Densification et développement urbain
La Ville doit respecter les orientations d’aménagement établies à l’échelle métropolitaine, notamment à travers le Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM), qui se traduit ensuite dans la planification municipale.
Dans ce contexte, la densification du territoire vise à limiter l’étalement urbain, à protéger les milieux naturels et la zone agricole, et à optimiser l’utilisation des infrastructures déjà en place. Elle permet également d’offrir une plus grande diversité de logements, mieux adaptés aux réalités et aux besoins évolutifs des citoyens.
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Non, même si la densification génère de nouveaux revenus de taxation, elle entraîne aussi d’importants coûts : agrandissement des usines d’eau, construction d’écoles, de casernes, d’installations sportives et amélioration du transport collectif. Il s’agit d’une obligation, pas d’une source de profit.
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La Ville doit respecter des cibles de densification établies dans le cadre du PMAD de la CMM, qui encadre l’aménagement du territoire à l’échelle régionale et se traduit ensuite dans la planification municipale.
Concrètement, Saint-Constant doit atteindre des seuils précis de logements par hectare, particulièrement dans les secteurs stratégiques comme les abords des gares et les grandes artères, dont la route 132. Depuis 2025, ces exigences augmentent afin de mieux répondre à la croissance démographique et à la demande en logements dans la région métropolitaine.
Il est important de rappeler que 77 % du territoire de la Ville est situé en zone agricole protégée, ce qui limite considérablement les possibilités de développement. Ainsi, seulement 23 % du territoire est disponible pour l’aménagement urbain. Dans ce contexte, la densification devient un levier essentiel pour accueillir de nouveaux ménages tout en évitant l’étalement urbain, en protégeant les terres agricoles et les milieux naturels, et en maximisant l’utilisation des infrastructures existantes.
Cette approche permet également de diversifier l’offre résidentielle et de mieux répondre aux besoins actuels et futurs des citoyens.
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Selon le PMAD, cela prend la forme de maisons en rangées ou de petits immeubles. Les projets les plus denses sont concentrés dans des secteurs ciblés et non dans tous les quartiers.
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Parce qu’elle doit respecter les lois, règlements et orientations gouvernementales en matière d’aménagement du territoire. Avec la croissance de la population au Québec, les besoins en logements augmentent de façon importante. Comme nous faisons partie de la CMM et que nous sommes situés à proximité immédiate de Montréal, nous contribuons à répondre à cette exigence à l’échelle régionale.
Dans ce contexte, la Ville doit planifier son développement de manière responsable, en favorisant une densification réfléchie qui permet d’accueillir de nouveaux ménages, tout en protégeant les milieux naturels et la zone agricole, et en optimisant les infrastructures déjà en place.
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